अगर आप मेट्रो शहरों में अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं या घर बनाकर किराए पर देने की सोच रहे हैं तो आप रेगुलर इनकम की उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, क्या उस संपत्ति को किराए पर प्रदान करना आसान है? खैर, कई चीजें हैं जिन पर आपको कदम उठाने से पहले विचार करने की आवश्यकता है क्योंकि घर किराए पर लेना एक आसान पाल नहीं है। संपत्ति किराए पर लेने से जुड़ी कई संभावित चिंताएं हैं। कुछ सामान्य चिंताएं जिनका आप सामना कर सकते हैं, उनमें शामिल हैं, एक नया किरायेदार ढूंढना, किराए के भुगतान में देरी, किरायेदार द्वारा संपत्ति का दुरुपयोग, किरायेदार घर खाली करने से इनकार करता है या समय पर रखरखाव का भुगतान नहीं करता है। ये कुछ मुद्दे हैं, जो अक्सर घर के मालिक के लिए एक बुरा सपना बन जाते हैं।
इससे पहले कि आप डुबकी लें, यहां कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको बाद में परेशान होने से बचने की योजना बनानी चाहिए।
जैसा कि आपके पास एक नया अपार्टमेंट है, आपको क्षेत्र में वर्तमान किराये की दरों के बारे में पता होना चाहिए। आप विभिन्न संपत्ति सलाहकारों के पास जा सकते हैं और चल रहे किराए के बारे में सुनिश्चित करने के लिए सोसायटी रखरखाव कार्यालय की मदद ले सकते हैं। तदनुसार, आपको किराए को प्रतिस्पर्धी रूप से मूल्य देना चाहिए। यदि आप पूरी तरह से सुसज्जित घर की पेशकश कर रहे हैं या कुछ लक्जरी सुविधाओं को जोड़ रहे हैं, तो आप आनुपातिक रूप से किराए में वृद्धि कर सकते हैं।
मकान किराए पर देने से पहले उसका बीमा करा लेना चाहिए। आप घर में नहीं रहेंगे और आपका कम से कम नियंत्रण होगा। इस प्रकार, यह जरूरी है कि आप संपत्ति के लिए देयता कवरेज की अधिकतम राशि के साथ घर बीमा का लाभ उठाएं।
एक बार जब आप अपनी संपत्ति के सभी प्रमाण पत्र प्राप्त कर लेते हैं और बीमा प्राप्त कर लेते हैं, तो आप इसे विभिन्न संपत्ति साइटों पर सूचीबद्ध कर सकते हैं और स्थानीय संपत्ति सलाहकारों से जुड़ सकते हैं। इन माध्यमों में से किसी एक का उपयोग करके संपत्ति को किराए पर देना आसान है। जब आप स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों की मदद लेते हैं तो आप चल रहे किराए के बारे में बेहतर विचार कर सकते हैं।
एक नया किरायेदार खोजने के बाद, आपको किराये के समझौते का मसौदा तैयार करना चाहिए। संपत्ति, इसके उपयोग, फिक्स्चर, रखरखाव शुल्क और अन्य के बीच कार्यकाल के बारे में सभी विवरण स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किए जाने चाहिए। किराये के समझौते का मसौदा तैयार और पंजीकृत होना आवश्यक है। एक बार अनुबंध लिखे जाने के बाद, आपको इसे पंजीकृत करना चाहिए, और मकान मालिक को पंजीकरण राशि और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क वहन करना चाहिए। कभी-कभी, इस पंजीकरण शुल्क का भुगतान मकान मालिक और किरायेदार द्वारा आपसी समझौते के बाद किया जा सकता है। इसके अलावा, आपको मौजूदा पट्टे की समाप्ति पर बारीकी से जांच करनी चाहिए और इसे समय पर नवीनीकृत करना चाहिए।
किरायेदार का पुलिस सत्यापन करवाना महत्वपूर्ण है। यदि आप इसे नहीं करवाते हैं, तो यह भारतीय दंड संहिता की धारा 188 के तहत दंडनीय अपराध है। आप राज्य पुलिस विभाग की वेबसाइट से फॉर्म प्राप्त कर सकते हैं और किरायेदार के पहचान प्रमाण के साथ स्थानीय पुलिस स्टेशन में जमा कर सकते हैं। उसके बाद, स्थानीय पुलिस पृष्ठभूमि की जांच करेगी और किराये के समझौते पर अनुमोदन प्रदान करेगी।
इन अनिवार्य जांचों के साथ, मकान मालिक को आवधिक जांच करने में समय और प्रयास का निवेश करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि किरायेदार समझौते के किसी भी नियम और शर्तों का उल्लंघन नहीं कर रहा है। यह संपत्ति को सुरक्षित रखने में भी मदद करेगा। अपनी यात्राओं के दौरान, यदि आप किसी भी अवैध गतिविधि को नोटिस करते हैं या किरायेदार द्वारा घर को रखने के तरीके से कोई चिंता है, तो आप समय पर अलार्म उठा सकते हैं। आप एक महीने का नोटिस देने और अपने घर को खाली कराने के समझौते में खंड का भी उपयोग कर सकते हैं।
अचल संपत्ति में निवेश एक लाभदायक प्रस्ताव है। हालांकि, यह किसी भी तरह से एक निष्क्रिय प्रक्रिया नहीं है। एक मकान मालिक के रूप में, आपको सक्रिय रूप से शामिल होने की आवश्यकता है, कानूनी ढांचे के भीतर सब कुछ करें और सुनिश्चित करने के लिए अपनी संपत्ति पर नियमित रूप से जाएं। यदि, हालांकि, आप किसी अन्य शहर में रहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्ति का एक देखभाल करने वाला है जो आपकी ओर से इन आवश्यक कार्यों को पूरा कर सकता है। एक मकान मालिक के लिए, निवेश का अधिकतम लाभ उठाने के लिए किराये की स्थिति में विभिन्न पेचीदगियों से खुद को परिचित करना महत्वपूर्ण है।
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