विदेशों में रहने वाले भारतीयों को अनिवासी भारतीय कहा जाता है। वे भारत के विदेशी नागरिक हैं जो देश में निवासी नहीं हैं। प्रवासी दुनिया के सबसे अमीर समुदायों में से एक हैं। समुदाय के हित स्वाभाविक रूप से भारत की ओर बढ़ते हैं और हो भी क्यों न, उनकी जड़ें यहीं हैं।
इन दिनों के रुझान ों से संकेत मिलता है कि एनआरआई भारत में अचल संपत्ति में तेजी से निवेश कर रहे हैं। 360 रियल एस्टेट कंपनियों की रिपोर्ट में कहा गया है कि एनआरआई निवेश में इस साल 12% की वृद्धि होने की उम्मीद है। पिछले साल के आंकड़े $ 13.1 बिलियन थे, रियल एस्टेट बाजार कई गुना बढ़ रहा है। यह निवेश सुनिश्चित करता है कि एनआरआई को रहने के लिए एक महान पारिस्थितिकी तंत्र के साथ-साथ भारत में घर बनाने की सुविधा भी मिले।
आइए एनआरआई द्वारा रियल एस्टेट निवेश से संबंधित विभिन्न पहलुओं को देखें।
अचल संपत्ति एक भूमि, संपत्ति, भवन आदि है जो एक स्थायी संरचना का गठन करती है। यह वाणिज्यिक, आवासीय, औद्योगिक या विशेष उपयोग जैसे होटल, थिएटर, अस्पताल आदि हो सकता है। दुनिया भर के लोग अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं क्योंकि उनका मानना है कि यह निवेश लंबे समय तक सराहना कर सकता है। यह एक मूर्त संपत्ति है और भावनात्मक मूल्य भी रखती है। अपने गृह नगर या शहर में अचल संपत्ति खरीदने वाले एनआरआई का विशेष महत्व होगा क्योंकि यह उनकी जड़ों से चिपके रहने का एक प्रयास होगा।
रियल एस्टेट निवेश को दुनिया भर में पसंद किया जाता है और कुछ क्षेत्रों और संस्कृतियों में इसे एक बहुत ही महत्वपूर्ण निवेश माना जाता है और यहां तक कि किसी के जीवन में चिह्नित करने के लिए एक मील का पत्थर भी माना जाता है! रियल एस्टेट निवेश एक स्थिरता प्रदान करता है और यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि आपके सिर पर छत है और साथ ही आपके निपटान में एक महान संपत्ति है यदि आपको बाद के समय में तरलता की आवश्यकता है। अन्य प्रकार की स्थिरताएं हैं जो एक अचल संपत्ति निवेश आपको आपकी आवश्यकताओं और इच्छाओं के आधार पर प्रदान करता है।
रियल एस्टेट में निवेश करने से एनआरआई को भारत में घर बनाने के रूप में सामाजिक सुरक्षा भी मिलती है।
कुछ नियम हैं जो एनआरआई पर लागू होते हैं जब वे भारत में निवेश कर रहे होते हैं।
आरबीआई ने जानबूझकर एनआरआई के लिए मानदंडों को आसान बनाया है ताकि वे भारत में अपने निवेश को सुविधाजनक और प्रोत्साहित कर सकें। वे स्वचालित मार्ग के माध्यम से निवेश कर सकते हैं जिसने समुदाय के लिए निवेश की अन्यथा जटिल प्रक्रिया को सरल बना दिया है।
एनआरआई को कुछ अपवादों के अलावा किसी भी अचल संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता नहीं है।
खरीद निम्नलिखित से की जानी चाहिए:
भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा रखे गए किसी भी एनआरआई खाते से प्राप्त निधियां ।
सामान्य बैंकिंग चैनल जो भारत के बाहर से आवक प्रेषण के माध्यम से धन प्राप्त करते हैं।
इस बात का ध्यान रखा जाना चाहिए कि ट्रैवलर चेक या विदेशी मुद्रा नोटों का उपयोग किसी भी प्रकार के भुगतान के लिए नहीं किया जाना चाहिए। वास्तव में, उपर्युक्त बिंदुओं में उल्लिखित के अलावा भुगतान के किसी अन्य तरीके का उपयोग नहीं किया जाएगा।
एनआरआई को कृषि जैसे कुछ अपवादों के अलावा भारत में किसी भी संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए किसी भी अनुमति की आवश्यकता नहीं है
एनआरआई आरबीआई से किसी भी अनुमति के बिना आसानी से भारत में अपनी अचल संपत्तियों को किराए पर ले सकते हैं।
एनआरआई को किसी भी संपत्ति को प्राप्त करने के लिए किसी भी अनुमति की आवश्यकता नहीं है, सिवाय इसके:
भारत के बाहर रहने वाले व्यक्ति से विरासत जिसने उस समय के दौरान प्रचलित विदेशी मुद्रा कानून के किसी भी प्रावधान के तहत इसे प्राप्त किया होगा।
यदि स्वचालित मार्ग के माध्यम से किए जाने पर अधिकारियों द्वारा निवेश अनुमोदित नहीं किया जाता है, तो अनुरोध मुख्य महाप्रबंधक, भारतीय रिजर्व बैंक से किया जाना चाहिए।
एनआरआई भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए उत्सुक हैं क्योंकि वे एक उभरती हुई महाशक्ति के रूप में भारत की संभावनाओं पर आशावादी हैं। यह मदद करता है कि वर्तमान में, भारत दुनिया में सबसे तेजी से संवारने वाली अर्थव्यवस्था है और एनआरआई केवल अपने जोखिम पर इसे अनदेखा कर सकते हैं। जड़ों के प्रति लगाव के साथ-साथ एक परिसंपत्ति वर्ग में निवेश के वित्तीय विवेक, जिसकी लंबी अवधि में अच्छी तरह से सराहना होने की उम्मीद है, वह भारत में एनआरआई वास्तविक निवेश को बड़े पैमाने पर वापस ला रहा है।
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